万达三十六年：王健林的忧与愁
引进600亿的新战略出资，尽管让王健林失去了对万达商管的控制权，但也极大的化解了万达的对赌危机。
不过，人们依然轻视了王健林“轻财物”战略的决计。
近一两个月来，王健林还在不断加快为万达回笼现金流，相继促销了万达电影股份，以及万达集团总部所在地的北京万达广场。
或许36年前的王健林怎样也不会想到，他可以一手铸就一个商业帝国的兴起，也会亲眼目睹这个帝国的衰败。而现在，现已古稀之年的王健林仍旧不会知晓，在他的尽力支撑下，未来等候万达的会是彻底崩塌仍是重整旗鼓。
不管万达成果怎么，作为掌门人没有套现跑路，也没有搬运财物，王健林这种商海沉浮中不躲避、不抛弃的质量与担任，在现在已算难得了。
从大连迈向国际
1988年，王健林抛弃了“大连市西岗区人民政府工作室主任”这一铁饭碗，挑选了下海经商，在大连市创立了万达。
次年，因接手了大连市北京街旧城区改造项目，王健林赚到了人生中的第一桶金，1000万的盈余让万达敞开了高铁速度。
随后的几年里，接二连三的旧城改造项目，不只让万达集团敏捷胀大获得了数十亿的财物，也让王健林成为了国内房地产职业界的名人。
但是，王健林并没有感到满意，他想要把万达打造成一搜巨型游轮，而不只只是仅一家住所开发商。深思熟虑之后，王健林终究把目光投向了商业地产。
在王健林看来，住所开发现金流不稳定、赢利不稳定，赚了钱的一起心里不稳定，但假如做商业地产，向国际500强收租，这才是一个国泰民安的方法。
所以在2000年，万达集团正式进军商业地产，开发建设了长春重庆路万达广场。到2001至2003年，万达又改善推出第二代万达广场，由多个单体店组成，包含百货、超市、影城等多种业态，零售业态为主，被称作组合店......
自长春第一座万达广场开端，万达打造城市高端商业综合体和城市中心地标的开发形式，逐步赢得了各级政府的喜爱，并纷繁抛出橄榄枝，期望万达去所在城市开发，万达也获得了优惠的土地价格。
自此，万达便敞开了粗野成长的形式，开端全国拿地，一座座万达广场在全国各大城市兴起。那时，许多外地人到一个新的城市，都会以万达的落脚点来寻觅这个城市的中心CBD。
随同巨大影响力的还有万达的规划。
在事务端，自2005年开端，万达便相继建立万达院线、万达百货、万达文旅、万达影视、万达体育等触及很多范畴的企业，敞开了多元化开展。
在财物端，到2013年12月31日，万达集团总财物现已达到了3800亿元。而这一年，王健林也以净财物860亿元，闻名了福布斯我国富豪榜首富宝座。
不过，万达进击的故事还没完毕，在接下来的三四年内，神采飞扬的王健林带领着万达又迈入了一个大举举债、张狂扩张的年代。
2014年，万达商业在香港成功上市；2015年，万达走向全球化，先后收买多个海外优质财物。2016年， 王健林 在承受鲁豫采访时说：“先定一个小方针，比方我先挣它一个亿……”
财富功利能增强一个人的决计和胆量，也能将一个人拉入深渊。王健林一边大喊“要把我国文化输出到全球”的标语，却一边拿着从国内银行借来钱在全球各地“买买买”。
借国内的鸡，在国外生蛋。正是这种玩法，为王健林和万达的未来埋下了一颗巨雷。
屋漏偏逢连夜雨
2017年，在外汇大规划外流、本钱控制收紧的布景下，时任商务部长高虎城揭露表明，对外盲目出资房地产、酒店、体育沙龙等范畴，存在着较大的危险危险，有关部门决断采纳办法，活跃进行引导。
不久，国家发改委、商务部、人民银行、外交部便联合发布了《关于进一步引导和标准境外出资方向的辅导定见》，明确指出约束房地产、酒店、影城、娱乐业、体育沙龙等境外出资。
房地产、酒店、影城、体育沙龙......句句不提万达，字字都是万达。
不久之后，万达便进入了被“严肃处理”的名单，旗下收买的多个海外项目财物，被境内银行要求提早还贷，自此引发了万达的资金链问题。
图：万达海外出资并购事例
要知道的是，房地产职业历来都是一个高负债的职业，而在阅历数年高速海内外扩张之后，彼时万达的债款一度高达4200多亿元。
从首富一会儿变为“首负”，王健林开端消失在群众视界，静静敞开了“断臂求生”形式。
2017年，万达将一系列重财物打包出售，其间包含将13个文旅项目促销给融创孙宏斌，以及将77家酒店以“骨折价”出售给富力地产。到2017年至2018年头这段时刻，除了国内财物，王健林还简直清空一切海外财物。
至2018年，王健林又把万达影业的股份进行出售，阿里巴巴、文投控股以每股51.96元收买万达集团持有的万达电影12.77%的股份，别离成为万达电影第二、第三大股东。
再到2019年，王健林又先后将万达旗下的稳妥公司百年人寿卖给了绿城我国，将万达百货部属悉数37家百货门店，促销给了苏宁......
不过，即使接二连三卖出去了不少财物，但王健林仍旧没能堵上那个最大的窟窿。
把时刻倒回到2016年，因万达被港股被轻视，王健林为了完结万达商业私有化然后退出港股，引进了一批出资者，并签下了“退市满两年或2018年8月31日在内地主板商场上市”的对赌协议。
可谁承想只是一年后万达便深陷泥潭，这个出人意料的变故导致万达对赌失利，又欠下了本息算计300多亿的债款。
为了归还这笔钱，王健林四处“访问”，终究腾讯、苏宁、京东、融创等多家企业以出资者的身份，收买了万达商业香港H股退市时引进的出资人持有的约14%股份。
不过，王健林也与第二批出资者签下了对赌协议，协议要求转型后的“万达商管集团”在2023年完结上市。
惋惜的是，自2021年3月撤回A股IPO请求后，万达商管三次冲击港股均未能成功上市。
依照对赌协议，一旦万达商管不能按期上市，仅2021年的对赌，便有本息算计440亿元的战略出资需求归还。
这笔钱从何而来呢？王健林的答案仍旧是：继续促销、继续摇人。
无债才干一身轻
眼看万达商管上市无望，为筹措行将到来的巨额债款资金，王健林只好把万达最优质、最中心的财物进行出售。
2023年4月，万达总部的出售被媒体大告发导。天眼查显现，北京万达广场实业有限公司发生了工商改动，原全资股东大连万达商管退出，新的接盘方是新华稳妥旗下的基金公司。
到5/6/7三个月，在电影商场加快回暖的态势下，王健林依然经过会集竞价和大宗买卖的方法，将万达电影的股权分多笔进行出售，共套现过50亿元。
明显的是，这些钱只顶得了一时，还远远不够用来归还几百亿的债款。无法之下，王健林再一次挑选找寻新的出资者。
2023年12月12日，王健林和万达迎来了期望：出资集团太盟与大连万达商管集团一起宣告签署出资结构协议，对珠海万达商管进行股权重组。依照协议，大连万达商管持股40%，太盟等出资人持股60%。
值得注意的是，这份新出资协议并不顺便对赌协议。
当然了，数百亿的债款，只是太盟一家还不足以彻底免除万达的“对赌危机”，但在王健林的进一步尽力下，万达仍是迎来了新的阶段。
本年3月底，大连万达商管集团宣告，与太盟出资集团、中东本钱阿布扎比出资局、穆巴达拉出资公司、中信本钱、ARES签署出资协议。依据协议，上述5家组织将联合向大连新达盟商业办理有限公司注资约600亿元，算计持股60%，大连万达商管持股40%。
据悉，这笔出资是近五年我国私市股权商场中单笔最大规划。
按理说，拿到600个小方针之后，王健林与万达都能好好喘口气了，可令人疑问的是，万达“卖卖卖”的脚步仍在继续。
4月16日，万达电影公告称，北京万达文化产业集团有限公司、王健林别离转让所持北京万达出资有限公司20%股权、1.2%股权，已办理完结工商改动登记手续。上述股份的受让方为上海儒意出资办理有限公司。加上此前受让的股份，“儒意系”持有万达出资100%的股份。
因为万达出资是万达电影的控股股东，“儒意系”借此直接控股了万达电影。“儒意系”实控人柯利明经过上述方法，替代王健林成为万达电影实控人。
来历：万达电影官方公告
继续出售中心财物、回笼资金的背面，其实更能显现出王健林保证万达商业上市的决计。
当下，股市较为低迷，万达商业上市无疑还需求必定时刻，怎么才干捉住上市的主动权呢？毫无疑问，坚持富余的现金流最为要害。
经过售卖优质财物，王健林把钱都攥在手里，只为用在更为要害的当地。也只要这样，万达的未来才会有更多的或许，不然等候万达的只会是一道又一道的难关。
大起大落的三十多年，万达的姿态一直在变，但三十多年来，王健林那颗“杀伐决断”的心好像从未改动。
本文源自：锌财经
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